房屋租賃合同未約定違約金怎么計(jì)算

房屋租賃合同未約定違約金可以先和當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商未果，被當(dāng)事人拒絕情況下，可以找人民法院提出訴訟申請違約金的賠償。國家法律有規(guī)定逾期貸款未還的情況下罰息利率的計(jì)算。

1、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。因此違約金的適用是以雙方當(dāng)事人達(dá)成合意為前提的，如果合同中沒有對違約金作出相關(guān)約定，一方違約，另一方在仲裁請求中主張違約金的，依法是無法得到支持的。

2、雙方當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，一方違約給對方造成損失的，另一方當(dāng)事人依然可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

3、對于未約定違約金的，在判決時(shí)候可以不支持違約金。但是對于雙方約定了違約金但是未約定標(biāo)準(zhǔn)的，對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》第三條“關(guān)于罰息利率問題”中規(guī)定：“逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;

借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。

最后，在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要注意合同條款，最好是把違約金的支付方法、計(jì)算方法等規(guī)定清楚，以免日后的爭端。在沒有規(guī)定違約金，且當(dāng)事人拒絕支付違約金的情況下可以向人民法院提起訴訟。

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